Những năm gần đây, shophouse ngày càng phổ biến và được coi là loại hình bất động sản hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin cụ thể về shophouse.
*Thông tin và hình ảnh bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất!
Shophouse là gì?
Hiện nay, mô hình shophouse đang tạo nên cơn sốt lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư. Vì vậy, trước khi “xuống tiền”, nhà đầu tư cần tìm hiểu shophouse là gì? hay nhà phố thương mại là gì? để nắm được kiến thức tổng quan về loại hình sản phẩm này, từ đó đưa ra được quyết định đúng đắn.
Shophouse là gì?
Shophouse hay nhà phố thương mại được định nghĩa là mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở với cửa hàng sử dụng cho các hoạt động kinh doanh thương mại. Loại hình sản phẩm này rất phổ biến ở các đất nước phát triển và đang được ưa chuộng hơn trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ khả năng sinh lời ổn định.
Theo lịch sử, nhà phố thương mại hay shophouse được ra đời vào thế kỉ XIX trong thời kỳ thuộc địa, được hình thành với quy mô lớn ở một số quốc gia Đông Nam Á. Ở thời điểm hiện tại, shophouse dần trở nên quen thuộc tại các đất nước Châu Á phát triển như dãy phố shophouse ở Penang, Malacca thuộc Malaysia,…
Còn ở châu Âu, các shophouse nổi tiếng được biết đến như: Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,… tất cả đều góp mặt trong “top” những khu mua sắm nhộn nhịp, sầm uất và hiện đại, sang trọng bậc nhất thế giới.
Phân loại shophouse
Hiện nay, mô hình nhà phố thương mại được chia thành 2 loại hình chính là shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại thấp tầng. Mỗi dòng sản phẩm đều có những ưu điểm và thiết kế riêng biệt nhằm cung cấp đến khách hàng đa dạng hoá danh mục đầu tư của mình dựa trên nhu cầu và mục đích cá nhân.
Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế của các toà chung cư, thường nằm ở tầng 1 – tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có quyền thực hiện nhu cầu kinh doanh cá nhân của mình, sau 50 năm kể từ ngày mua, nhà đầu tư sẽ hoàn trả lại cho chủ đầu tư.
Shophouse khối đế
Loại hình shophouse khối đề này không phải để ở, do đó, nhà đầu tư không được cung cấp các loại giấy tờ tạm vắng hay tạm trú,…
Shophouse nhà phố thương mại
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng là loại hình được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Đặc biệt, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có quy định tương đương như các căn biệt thự và sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật đất đai quy định.
Shophouse nhà phố thương mại
Sở hữu diện tích lớn từ khoảng 85m2 – 250m2, nhà phố thương mại thấp tầng không chỉ mở ra địa điểm kinh doanh thuận tiện mà còn tạo nên không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu. Loại hình này với thiết kế từ 4 – 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên được xây dựng với mục đích kinh doanh còn các tầng còn lại là không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình.
Ưu điểm nổi bật của Shophouse
Loại hình căn shophouse nhận được sự quan tâm lớn và trở thành một trong những kênh đầu tư địa ốc sôi động tại Việt Nam nhờ sở hữu ưu điểm nổi bật về vị trí đắc địa cùng thiết kế thông minh.
Nằm tại vị trí cực kỳ đắc địa
Được quy hoạch và phát triển tại vị trí “vàng” – nơi có mật độ dân cư đông đúc và hầu hết đều hướng ra trục đường chính, gần các tuyến đường giao thông quan trọng. Shophouse có thể tiếp cận với nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào, hỗ trợ cho quá trình kinh doanh tối đa và tạo điều kiện để chủ sở hữu tối ưu hoá nguồn doanh thu.
Bên cạnh đó, shophouse thường được quy hoạch tại các đại đô thị lớn. Tại Hà Nội, các dự án shophouse sầm uất, sôi động và thời thượng có thể bắt gặp tại các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City,… Điều này giúp chủ sở hữu có cuộc sống tiện nghi và trọn vẹn khi dễ dàng di chuyển đến các công trình tiện ích đi kèm của dự án như công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, giáo dục,…
Số lượng có hạn
Căn shophouse được thiết kế chủ yếu để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và khách tham quan, với số lượng có hạn, chỉ từ 2 – 5% tổng số sản phẩm của dự án.
Trước khi quyết định “xuống tiền”, các nhà đầu tư nên xác định loại hình phù hợp để phát triển kinh doanh thuận lợi. Những sản phẩm đáp ứng nhu cầu của cư dân và cộng đồng khách hàng xung quanh như thời trang, nhà hàng,… có thể đảm bảo tính cạnh tranh cao hơn.
